Reno eller gaa? Hvordan omkostninger boer faktor i din beslutning

ROMA LUCIW - The Globe and MailWe for nylig havde middag med gode venner: fire voksne, tre drenge og en baby proppet omkring en spisestue, der i præ-børn dag havde følt rummelige, men var nu klart trange. Over svinekoteletter og couscous, mulled vi deres bolig dilemma.Our venner købte deres stilfulde, men små to-værelses hjem syv år siden. Med to energiske, voksende drenge huset er nu for lille. De elsker deres kvarter, men priserne er tilsat dramatisk, og de kan ikke råd til at opgradere til mere rummelige graver i deres område, der forlader dem med to muligheder. Option ene er at sælge og købe noget større i et andet område. Det andet er at gøre en stor renovering, en, der indebærer grave deres kælder, tilføjer tredjedel etage og udvide deres køkken, som så ville spise i backyard.The problem med mulighed er, at boligpriserne stort set overalt er gået igennem tag. Bare i sidste måned, vores venner mistede på et sted, der kunne have været deres drømmehus - hvis det ikke havde været placeret på en travl hovedgade. Havde de købt den, men ville de have dingler en ekstra $ 500,000 ind på deres mortgage.That erfaring efterladt dem tænkte, at så renoveringen er vejen at gå. Selv om det ville lade dem blive i et kvarter, de elsker, den prisseddel for deres ønskede Reno er omkring $ 300.000, for en stor gæld tage på i et hjem, der altid vil have en lille masse og kompakt føler for det. Og med boligmarkedet flader ud - hvis ikke oppe på kanten af ​​en dråbe - de er tilbageholdende med at hælde penge i et hus, der måske ikke betale sig ned ad vejen, hvis de beslutter at sell.Reiner Hoyer, en Toronto-baserede renovering træner, siger, når du beslutter, om at renovere eller flytte, er der mere at betragte end opfylder øjet. Folk glemmer ofte at tage højde for transaktionsomkostninger for at købe eller sælge et hus, for eksempel. En kombination af advokatomkostninger, fast ejendom provisioner og arealoverførsel afgifter kan hurtigt omsættes til en tendens tusinder af dollars.But boligejere også overse mange vigtige udgifter, når de overvejer en renovering, Mr. Hoyer siger. "Generelt kan du tage, hvad nummer de formoder, at det vil koste, og det dobbelte." For at undgå at gå ind i en økonomisk katastrofe, Mr. Hoyer tror på at lægge alle de reno udgifter på bordet og kommer op med en worst case-scenario. "De fleste mennesker gør det modsatte," siger han. "De glemmer dette, og det og forsøge at tro, de kan gøre det for halvdelen af, hvad jobbet kommer til at koste." I stedet for bare at gå ud og få en hurtig overslag fra en entreprenør, boligejerne alvorligt overvejer en reno behov for at gøre en reel omkostningsanalyse. "Soft omkostninger", såsom en arkitekt, en bygningsingeniør, forskellige undersøgelser, varianser og byggetilladelser, kan efterlade folk $ 10.000 til $ 20.000 i hullet, siger han "God planlægning er meget vigtigt, det er ikke en valgfri ting,". tilføjede han, da en fastlagt plan vil gøre det muligt din entreprenør til at give dig en præcis vurdering af, hvad jobbet vil koste. "Hvis folk ønsker at bygge en tredje etage, de har brug for at undersøge, om strukturelt deres hus kan understøtte den." Moving gebyrer en anden stor pris at folk bør faktor i omkostningerne til Reno, Mr. Hoyer siger. Selv om nogle par vælger at leve gennem støv og snavs, at beslutningen næsten altid bagslag, fordi jobbet tager længere tid og i sidste ende koster more.Make Sørg for at lade dit forsikringsselskab vide, at du er ved at gennemføre en større renovering og / eller fraflytning, siger han. Selvom din månedlige forsikring regningen kan gå op, skal du bruge coverage.And når kontrakten underskrives, går over de fine detaljer med din entreprenør og oprette en betalingsplan, som er baseret på milepæle, Mr. Hoyer siger. Beslut dig for en tid - sige fem måneder, sammen med en afdragsfri periode på to måneder - for at få arbejdet gjort, hvorefter din entreprenør er ansvarlig for at betale din leveomkostninger. Endelig tilføjede han, så sørg for at holde tilbage mindst 10 procent af den endelige regning i mindst 45 dage, hvilket vil beskytte dig, hvis din entreprenoeren undlader at betale sin subcontractors.My mand og jeg kæmpede med bør-vi- ophold-eller-skal-vi-sælger debat, når vi ventede vores andet barn. For dem af jer kæmper med denne beslutning, har denne hjemmeside flere nyttige værktøjer, herunder en remodeling vs bevægelse regnemaskine. Min mand og jeg handlet omkring, så de oppustede boligpriser, og indså hurtigt, at vi elsker vores gade, vores naboer, vores gård og vores hjem. Vi bed prik og renoveret. Som en reno overlevende, kan jeg fortælle, at erfaring ikke er noget, jeg vil gentage, men vi har nu en pragtfuld hjem, der passer vores familie og forhåbentlig vil vi aldrig få til at flytte igen.